Kolikšen delež vrednosti nepremičnine lahko financira lizing družba?
Praviloma lahko financira 70 do 80 % vrednosti celotne nepremičnine, v posebnih primerih pa lahko nepremičnino financira tudi v celoti. Preostala sredstva (20 do 30 %) mora jemalec lizinga zagotoviti sam.
Katera dodatna zavarovanja se zahteva?
Glavno zavarovanje predstavlja nepremičnina. Dajalec lizinga pa lahko zahteva še dodatna zavarovanja, kot so že omenjena lastna sredstva, osebna jamstva, garancije lastnikov ali druge pravne osebe ipd.
Ali lizing hiša financira tudi gradnjo nepremičnine?
Da. V tem primeru začne jemalec lizinga odplačevati lizing šele po začetku obratovanja nepremičinine, stroški vmesnega financiranja (za čas gradnje) pa se prištejejo v osnovo za izračun obroka. Praviloma lizing hiša v času gradnje tudi nadzoruje njen potek in s tem povezana izplačila ter ta nadzor tudi posebej zaračuna.
Kako najlažje prepričam lizing družbo, da bo financirala mojo nepremičnino?
Jemalec lizinga mora predvsem dokazati, da bo lahko brez večjih težav odplačeval obroke lizinga. To lahko dokaže na več načinov:
– poslovanje podjetja izkazuje reden in stabilen denarni tok,
– v nepremičnini so dobri najemniki, ki z najemninami zagotavljajo ustrezen denarni tok.
Poleg dokazila o denarnem toku sta na drugem mestu višina in kakovost zavarovanja, ki ju lahko ponudi jemalec lizinga. Več lastnih sredstev kot je nekdo pripravljen vložiti v projekt, lažje bo prepričal druge financerje.
Kakšna je obrestna mera?
Obrestna mera je sestavljena iz osnovne obrestne mere (Euribor, ISDAFIX ali drug indikator) in pribitka ali marže. Višina pribitka je odvisna od:
– bonitete jemalca lizinga,
– kakovosti nepremičnine,
– višine in kakovosti dodatnih zavarovanj,
– zneska financiranja.
Pogosta vprašanja o lizingu nepremičnin
