Finančni ali operativni lizing?
Pri financiranju z lizingom lahko izbirate med finančnim in poslovnim (operativnim) lizingom. Glavna razlika med njima je, da je po poteku obdobja lizinga pri finančnem lizingu lastnik nepremičnine lahko jemalec lizinga, torej vi, pri poslovnem oziroma operativnem lizingu pa lastnik nepremičnine ostane dajalec lizinga, torej ERSTE GROUP IMMORENT. Preprostejši je vsekakor finančni lizing.
Finančni lizing je primerljiv z dolgoročnim kreditom, poslovni lizing pa z dolgoročnim najemom.
Natančnejše razlikovanje med obema si lahko ogledate v spodnji tabeli.
| Lastnost | Finančni lizing | Operativni lizing |
|---|---|---|
| Davčna obravnava | kot promet blaga | kot promet storitev |
| Primerljivost | z dolgoročnim kreditiranjem | z dolgoročnim najemom |
| Pravno lastništvo | dajalec lizinga | dajalec lizinga |
| Ekonomsko lastništvo | jemalec lizinga | dajalec lizinga |
| Davčno priznani stroški za jemalca lizinga | amortizacija in obresti | obrok lizinga |
| Glavna tveganja z nepremičnino | jemalec lizinga | dajalec lizinga |
| Doba lizinga | poljubna | krajša od 75% življenjske dobe objekta |
| Sedanja vrednost najmanjše vsote obrokov lizinga | poljubna | ne sme presegati 90% poštene vrednosti nepremičnine |
| Obračun DDV-ja | enkraten ob prenosu na celotno vrednost objekta, vključno z obrestmi | na obrok lizinga (na najemnino) |
| Nakup nepremičnine do konca lizinga | po vnaprej poljubno dogovorjeni vrednosti | po tržni vrednosti nepremičnine |
| Primerna oblika za | jemalce lizinga, ki želijo po poteku obdobja lizinga postati lastniki nepremičnine | jemalce lizinga, ki ne želijo posedovati nepremičnine in imeti s tem povezanih stroškov in obveznosti |